Luận văn Thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh – nguyên nhân và giải pháp

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN1.1 Khái niệm chung: 31.1.1. Bất động sản 31.1.2. Thị trường bất động sản 51.2. Hoạt động kinh doanh bất động sản: 6 1.2.1. Tính tất yếu của việc hình thành và phát triển của thị trường bất động sản 61.2.2. Những yếu tố tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản 8 1.2.2.1. Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản 8 1.2.2.2. Các yếu tố pháp lý liên quan 10 1.2.2.3. Các yếu tố chung bên ngoài 10 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM2.1. Diễn biến của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh 122.1.1. Diễn biến của thị trường nhà đất 132.1.2. Thị trường văn phòng và căn hộ cho thuê 152.1.3. Các trung tâm thương mại 212.1.4. Diễn biến của thị trường căn hộ bán 252.1.5. Nhà ở cho người thu nhập thấp: Thị trường bị “ bỏ rơi” 282.2. Những nguyên nhân dẫn đến sự biến động của thị trường bất động sản tại TPHCM 302.2.1. Nguyên nhân về giá 302.2.2. Nguyên nhân về quy luật thị trường 322.2.3. Về cơ cấu tài chính 322.2.4. Hệ thống văn bản pháp luật 332.2.5. Cơ chế quản lý 332.2.6. Năng lực về vốn 34 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS TPHCM3.1. Một số giải pháp đối với thị trường sơ cấp 363.2. Một số giải pháp đối với thị trường thứ cấp 383.3. Hoàn thiện môi trường pháp lý về thị trường bất động sản 433.4. Nâng cao hiệu quả và hiệu lực của công tác quản lý nhà nước đối với đất đai và bất động sản 453.5. Một số giải pháp tài chính nhằm phát triển thị trường bất động sản 46KẾT LUẬN 51PHỤ LỤC Một số khung giá đất tại TPHCM 53Danh mục tài liệu tham khảo

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN

1.1 Khái niệm chung: 3

1.1.1. Bất động sản 3

1.1.2. Thị trường bất động sản 5

1.2. Hoạt động kinh doanh bất động sản: 6

1.2.1. Tính tất yếu của việc hình thành và phát triển của thị trường bất động sản 6

1.2.2. Những yếu tố tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản 8

1.2.2.1. Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản 8

1.2.2.2. Các yếu tố pháp lý liên quan 10

1.2.2.3. Các yếu tố chung bên ngoài 10

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM

2.1. Diễn biến của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh 12

2.1.1. Diễn biến của thị trường nhà đất 13

2.1.2. Thị trường văn phòng và căn hộ cho thuê 15

2.1.3. Các trung tâm thương mại 21

2.1.4. Diễn biến của thị trường căn hộ bán 25

2.1.5. Nhà ở cho người thu nhập thấp: Thị trường bị “ bỏ rơi” 28

2.2. Những nguyên nhân dẫn đến sự biến động của thị trường bất động sản tại TPHCM 30

2.2.1. Nguyên nhân về giá 30

2.2.2. Nguyên nhân về quy luật thị trường 32

2.2.3. Về cơ cấu tài chính 32

2.2.4. Hệ thống văn bản pháp luật 33

2.2.5. Cơ chế quản lý 33

2.2.6. Năng lực về vốn 34

CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS TPHCM

3.1. Một số giải pháp đối với thị trường sơ cấp 36

3.2. Một số giải pháp đối với thị trường thứ cấp 38

3.3. Hoàn thiện môi trường pháp lý về thị trường bất động sản 43

3.4. Nâng cao hiệu quả và hiệu lực của công tác quản lý nhà nước đối với đất đai và bất động sản 45

3.5. Một số giải pháp tài chính nhằm phát triển thị trường bất động sản 46

KẾT LUẬN 51

PHỤ LỤC

Một số khung giá đất tại TPHCM 53

Danh mục tài liệu tham khảo