Luận văn Phương pháp xác định giá trị vườn cây cao su khi chuẩn bị đi vào tiến hành cổ phần hóa các Nông trường cao su trực thuộc Tổng công ty cao su Đồng Nai

MỤC LỤC  Trang LỜI MỞ ĐẦU 1 1. Lý do chọn đề tài 12. Mục đích nghiên cứu của đề tài 23. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài 24. Phương pháp nghiên cứu của đề tài 25. Kết quả của đề tài 26. Kết cấu của Luận văn 2 CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT CỦA VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU KHI CỔ PHẦN HÓA 3 1.1. Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước và giá trị vườn cây cao su 3 1.1.1. Doanh nghiệp nông nghiệp 3 1.1.2. Doanh nghiệp nông nghiệp nhà nước 3 1.1.3. Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước 3 1.1.4. Giá trị vườn cây cao su khi cổ phần hóa 31.2. Vai trò lợi ích của cây cao su trong nền kinh tế quốc dân 4 1.2.1. Về kinh tế 4 1.2.2. Về mặt xã hội 5 1.2.3. Về môi trường 6 1.2.4. Về an ninh quốc phòng 61.3. Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật kinh doanh cao su thiên nhiên ảnh hưởng đến việc xác định giá trị vườn cây 6 1.3.1. Chu kỳ kinh doanh dài, năng suất, chất lượng vườn cây phụ thuộc vào nhiều yếu tố 6 1.3.2. Giá trị thanh lý vườn cây do nhiều yếu tố quyết định 7 1.3.3. Giá trị vườn cây cao su gắn liền với giá trị đất 8 1.3.4. Thời gian hoàn vốn dài, quy trình sản xuất khép kín, quy mô sản xuất lớn, kỹ thuật khai thác nghiêm ngặt 81.4. Các phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp 10 1.4.1. Xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp tài sản 10 1.4.1.1. Giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa theo phương pháp tài sản 10 1.4.1.2. Các khoản không tính vào giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa 11 1.4.1.3. Các căn cứ xác định giá trị thực tế của doanh nghiệp 12 1.4.1.4. Giá trị quyền sử dụng đất 12 1.4.1.5. Giá trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp 13 1.4.1.6. Xác định giá trị vốn đầu tư dài hạn của doanh nghiệp cổ phần hóa các doanh nghiệp khác 14 1.4.2. Xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp dòng tiền chiết khấu 14 1.4.2.1. Giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa theo phương pháp dòng tiến chiết khấu 14 1.4.2.2. Căn cứ xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp dòng tiền chiết khấu 15 1.4.3. Xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp so sánh 16 Kết luận chương I 17 CHƯƠNG 2 : THỰC TRẠNG VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU ĐỂ CHUẨN BỊ ĐI VÀO CỔ PHẦN HÓA TẠI TỔNG CÔNG TY CAO SU ĐỒNG NAI 18 2.1. Tổng quan về Tổng công ty cao su Đồng Nai 18 2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển 18 2.1.2. Mô hình tổ chức 212.2. Thí điểm cổ phần hóa nhà máy chế biến Hàng Gòn 232.3. Xác định giá trị vườn cây cao su khi chuẩn bị đi vào cổ phần hóa Nông trường cao su Hàng Gòn và Nông trường cao su Ông Quế 242.4. Một số vấn đề đặt ra trong quá trình xác định giá trị vườn cây cao su khi chuẩn bị đi vào cổ phần hóa tại Tổng công ty cao su Đồng Nai 27 2.4.1. Phương pháp xác định giá trị vườn cây cao su 27 2.4.2. Giá trị quyền sử dụng đất khi xác định giá trị vườn cây cao su 28 2.4.3. Ảnh hưởng của các đặc điểm kinh tế kỹ thuật đến giá trị vườn cây 29 2.4.4. Phương pháp xác định hiện giá của giá trị thanh lý khi xác định giá trị vườn cây cao su 32Kết luận chương 2 35 CHƯƠNG 3 : CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU KHI ĐI VÀO CỔ PHẦN HÓA TẠI TỔNG CÔNG TY CAO SU ĐỒNG NAI 36 3.1. Bổ sung phương pháp so sánh trực tiếp khi xác định giá trị vườn cây cao su 363.2. Xác định giá trị vườn cây có tính cả giá trị quyền sử dụng đất trồng cao su 383.3. Xác định giá trị vườn cây cao su loại trừ giá trị thanh lý vườn cây 40Kết luận chương 3 43 Kết luận và kiến nghị 44

MỤC LỤC

Trang

LỜI MỞ ĐẦU 1

1. Lý do chọn đề tài 1

2. Mục đích nghiên cứu của đề tài 2

3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài 2

4. Phương pháp nghiên cứu của đề tài 2

5. Kết quả của đề tài 2

6. Kết cấu của Luận văn 2

CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT CỦA VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY

CAO SU KHI CỔ PHẦN HÓA 3

1.1. Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước và giá trị vườn cây cao su 3

1.1.1. Doanh nghiệp nông nghiệp 3

1.1.2. Doanh nghiệp nông nghiệp nhà nước 3

1.1.3. Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước 3

1.1.4. Giá trị vườn cây cao su khi cổ phần hóa 3

1.2. Vai trò lợi ích của cây cao su trong nền kinh tế quốc dân 4

1.2.1. Về kinh tế 4

1.2.2. Về mặt xã hội 5

1.2.3. Về môi trường 6

1.2.4. Về an ninh quốc phòng 6

1.3. Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật kinh doanh cao su thiên nhiên ảnh hưởng đến việc xác

định giá trị vườn cây 6

1.3.1. Chu kỳ kinh doanh dài, năng suất, chất lượng vườn cây phụ thuộc vào nhiều

yếu tố 6

1.3.2. Giá trị thanh lý vườn cây do nhiều yếu tố quyết định 7

1.3.3. Giá trị vườn cây cao su gắn liền với giá trị đất 8

1.3.4. Thời gian hoàn vốn dài, quy trình sản xuất khép kín, quy mô sản xuất lớn, kỹ

thuật khai thác nghiêm ngặt 8

1.4. Các phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp 10

1.4.1. Xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp tài sản 10

1.4.1.1. Giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa theo phương pháp tài sản 10

1.4.1.2. Các khoản không tính vào giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa 11

1.4.1.3. Các căn cứ xác định giá trị thực tế của doanh nghiệp 12

1.4.1.4. Giá trị quyền sử dụng đất 12

1.4.1.5. Giá trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp 13

1.4.1.6. Xác định giá trị vốn đầu tư dài hạn của doanh nghiệp cổ phần hóa các

doanh nghiệp khác 14

1.4.2. Xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp dòng tiền chiết khấu 14

1.4.2.1. Giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa theo phương pháp dòng tiến chiết khấu

14

1.4.2.2. Căn cứ xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp dòng tiền chiết

khấu 15

1.4.3. Xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp so sánh 16

Kết luận chương I 17

CHƯƠNG 2 : THỰC TRẠNG VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU

ĐỂ CHUẨN BỊ ĐI VÀO CỔ PHẦN HÓA TẠI TỔNG CÔNG TY

CAO SU ĐỒNG NAI 18

2.1. Tổng quan về Tổng công ty cao su Đồng Nai 18

2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển 18

2.1.2. Mô hình tổ chức 21

2.2. Thí điểm cổ phần hóa nhà máy chế biến Hàng Gòn 23

2.3. Xác định giá trị vườn cây cao su khi chuẩn bị đi vào cổ phần hóa Nông trường cao

su Hàng Gòn và Nông trường cao su Ông Quế 24

2.4. Một số vấn đề đặt ra trong quá trình xác định giá trị vườn cây cao su khi chuẩn bị

đi vào cổ phần hóa tại Tổng công ty cao su Đồng Nai 27

2.4.1. Phương pháp xác định giá trị vườn cây cao su 27

2.4.2. Giá trị quyền sử dụng đất khi xác định giá trị vườn cây cao su 28

2.4.3. Ảnh hưởng của các đặc điểm kinh tế kỹ thuật đến giá trị vườn cây 29

2.4.4. Phương pháp xác định hiện giá của giá trị thanh lý khi xác định giá trị vườn

cây cao su 32

Kết luận chương 2 35

CHƯƠNG 3 : CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN

CÂY CAO SU KHI ĐI VÀO CỔ PHẦN HÓA TẠI TỔNG CÔNG TY

CAO SU ĐỒNG NAI 36

3.1. Bổ sung phương pháp so sánh trực tiếp khi xác định giá trị vườn cây cao su 36

3.2. Xác định giá trị vườn cây có tính cả giá trị quyền sử dụng đất trồng cao su 38

3.3. Xác định giá trị vườn cây cao su loại trừ giá trị thanh lý vườn cây 40

Kết luận chương 3 43

Kết luận và kiến nghị 44