Chuyên đề Thực trạng công tác định giá đất đền bù giải phóng mặt bằng tại khu đô thị N3D Trung Hoà Nhân Chính

Mục lục LỜI NÓI ĐẦU 1CHƯƠNG I. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT KHI TIẾN HÀNH GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 4I. Khái niệm định giá 4II. Sự cần thiết và vai trò của định giá đất khi tiến hành giải phóng mặt bằng 5III. Cơ sở và phương pháp định giá đất 91. Cơ sở khoa học hình thành giá đất 92. Các phương pháp định giá đất 133. Phương pháp xác định hệ số k để định giá đất đền bù giải phóng mặt bằng 16IV. Các bước tiến hành định giá đất 18V. Các chính sách của Nhà nước vÒ giá đền bù khi giải phóng mặt bằng 201. Quy định chung của Thành Phố 202. Phân tích những nội dung cơ bản của nghị định 87/CP của chính phủ 243. Phân tích nội dung cơ bản của khung giá đất ban hành theo quyết định 3519/QĐ-UB ra ngày 12/9/1997 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội 27VI. Kinh nghiệm trong định giá 31CHƯƠNG II. NỘI DUNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG ĐỀN BÙ THIỆT HẠI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI KHU NHÀ N3D NẰM TRONG KHU ĐÔ THỊ TRUNG HOÀ NHÂN CHÍNH 34I. Thực trạng tiến hành công tác định giá đất trong đền bù thiệt hại giải phóng mặt bằng tại khu nhà N3D nằm trong khu Đô thị Trung Hoà Nhân Chính 341. Điều kiện tự nhiên của khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính 342. Đặc điểm công tác giải phóng mặt bằng khu Nhà N3D 393. Tổ chức thực hiện công tác định giá đất bồi thường GPMB 414. Phương án đền bù 435. Công tác thực hiện định giá đất trong đền bù GPMB 44II. Kết quả đạt được và những vấn đề khó khăn gặp phải 531. Đánh giá chung 532. Kết quả đạt được 543. Khó khăn vướng mắc gặp phải 55CHƯƠNG III. ĐỀ XUẤT KIẾN NGHỊ CHO CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT KHI TIẾN HÀNH GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI CÁC CÔNG TRÌNH KHÁC 59KẾT LUẬN 69

Mục lục

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG I. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT KHI TIẾN HÀNH

GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 4

I. Khái niệm định giá 4

II. Sự cần thiết và vai trò của định giá đất khi tiến hành giải phóng

mặt bằng 5

III. Cơ sở và phương pháp định giá đất 9

1. Cơ sở khoa học hình thành giá đất 9

2. Các phương pháp định giá đất 13

3. Phương pháp xác định hệ số k để định giá đất đền bù giải phóng

mặt bằng 16

IV. Các bước tiến hành định giá đất 18

V. Các chính sách của Nhà nước vÒ giá đền bù khi giải phóng

mặt bằng 20

1. Quy định chung của Thành Phố 20

2. Phân tích những nội dung cơ bản của nghị định 87/CP của chính phủ 24

3. Phân tích nội dung cơ bản của khung giá đất ban hành theo

quyết định 3519/QĐ-UB ra ngày 12/9/1997 của Uỷ ban nhân dân

Thành phố Hà Nội 27

VI. Kinh nghiệm trong định giá 31

CHƯƠNG II. NỘI DUNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG ĐỀN BÙ

THIỆT HẠI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI KHU NHÀ N3D NẰM TRONG

KHU ĐÔ THỊ TRUNG HOÀ NHÂN CHÍNH 34

I. Thực trạng tiến hành công tác định giá đất trong đền bù thiệt hại

giải phóng mặt bằng tại khu nhà N3D nằm trong khu Đô thị Trung

Hoà Nhân Chính 34

1. Điều kiện tự nhiên của khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính 34

2. Đặc điểm công tác giải phóng mặt bằng khu Nhà N3D 39

3. Tổ chức thực hiện công tác định giá đất bồi thường GPMB 41

4. Phương án đền bù 43

5. Công tác thực hiện định giá đất trong đền bù GPMB 44

II. Kết quả đạt được và những vấn đề khó khăn gặp phải 53

1. Đánh giá chung 53

2. Kết quả đạt được 54

3. Khó khăn vướng mắc gặp phải 55

CHƯƠNG III. ĐỀ XUẤT KIẾN NGHỊ CHO CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT

KHI TIẾN HÀNH GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI CÁC

CÔNG TRÌNH KHÁC 59

KẾT LUẬN 69